Faça o trabalho 'estranho' para você: por que uma casa em um local estranho não é um problema

Uau! Você encontrou a casa perfeita com a maioria dos itens essenciais por um preço razoável! Mas então você clica nos detalhes da propriedade da listagem ou em um mapa e seu coração afunda. Acontece que a casa fica em uma rua movimentada. Ou ao lado de um cemitério, perto de um aeroporto ou em frente a uma escola secundária. Suspirar.

À primeira vista, a localização de casas como essas pode parecer demais - muito barulhenta, muito movimentada, muito movimentada ou, bem, muito assustadora.

Afinal, a localização é o fator mais importante na hora de comprar uma casa, certo? Quanto "melhor" o local, maior a probabilidade de uma casa aumentar de valor com o tempo. Mas não descarte uma casa em um local "estranho" muito rapidamente.

"Geralmente há mais do que aparenta", dizEric Bramlett , um profissional imobiliário e proprietário da Bramlett Residential em Austin, TX. "Na verdade, algumas pessoas realmente amam esses lugares porque eles vêm com algumas vantagens inesperadas."

Se você é um comprador intrépido, aqui estão algumas maneiras de lidar com as desvantagens de uma casa em um local estranho.

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Morar em uma rua com limite de velocidade muuuuito acima de 40 km / h ou com a reputação de ser congestionado pelo trânsito tem algumas vantagens. Sim, regalias!

Por exemplo, você provavelmente está perto de transporte público, restaurantes e mercearias, então seu bairro parecerá uma cidade.

Você provavelmente também obterá mais retorno do seu investimento como comprador, permitindo que você compre "uma propriedade maior ou mais desejável dentro do seu orçamento", dizDino DiNenna - O melhor de Dino DiNenna, um corretor de imóveis e especialista residencial certificado em Hilton Head Island, SC.

Para lidar com o trânsito, "considere situar seu quarto no lado mais silencioso da casa", acrescentaRyan Fitzgerald , profissional imobiliário e proprietário da Raleigh Realty em Raleigh, NC. "Brinque com móveis e áreas de estar para manter distância da fonte de ruído."

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Não assuma automaticamente que uma casa perto de uma estação de trem é um mau investimento.

Claro, você ainda terá que lidar com muito barulho, mas o isolamento acústico pode ajudar.

Há alguns anos, um cliente da Fitzgerald's encontrou uma charmosa casa perto dos trilhos da ferrovia.

"Ela estava preocupada com o barulho, mas eu a encorajei a manter a mente aberta", diz Fitzgerald. "A casa tinha o preço certo e tinha potencial para transformação."

Janelas isoladas e densas árvores e arbustos plantados ao longo da propriedade fizeram a diferença.

"Eles reduziram o ruído e adicionaram um toque estético", diz Fitzgerald.

Para alívio de longo prazo, você pode solicitar que a Federal Railroad Administration torne sua comunidade uma "zona tranquila". Se o seu pedido for aprovado, serão adicionadas modificações nos cruzamentos ferroviários próximos, para que a buzina da locomotiva não precise ser tocada com tanta frequência.

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Bramlett conheceu uma vez alguém que voava para o trabalho quase todos os dias.

"Ele achava incrível morar perto do aeroporto porque não precisava lidar com longas viagens ou trânsito na hora do rush", diz ele.

Ainda assim, o isolamento acústico dessas casas é crucial. Surpreendentemente, o aeroporto que está causando toda a confusão pode até pagar a conta.

Vários aeroportos têm programas de isolamento acústico para ajudar a reduzir o impacto do ruído nas residências próximas. Você pode se qualificar para modificações úteis em suas janelas, portas, tetos e sistema HVAC que podem reduzir o ruído em sua casa em até 35 decibéis. (Entre em contato com o departamento de gerenciamento de ruído do aeroporto local para obter mais informações.)

Enquanto isso, "antecipe e ajuste suas rotinas diárias de acordo", diz DiNenna. "Ao alinhar com períodos de menor ruído ou interrupção, será mais fácil aproveitar ao máximo os momentos mais silenciosos."

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Claro, você terá ruído do tráfego constante, "mas o acesso à rodovia pode mudar totalmente o jogo para o seu trajeto diário", diz Bramlett.

Se você não tiver uma barreira de ruído externa, considere colocar uma cerca ou uma fileira de árvores.